贷款买房是如何计算的？全款买房和贷款买房有啥区别？

贷款买房是如何计算的？

1、首计算

新房的首付一般要看当地的政策规定，在不限购城市中，通常购买一套新房至少需要准备三成的首付款，比如一套100万的房子，则要准备至少30万的首付款。而在一些限购的大城市，通常要准备超过三成的首付款。

如果购买的是二手房，则需要考虑房产评估值的问题，一般二手房评估能达到80%左右，如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。这么算下来，购买二手房的首付款就是100万减去56万，也就是44万。

2、贷款利息计算

不同的贷款方式、不同的还款方式，计算出来的利息也不一样，如今大多数的人还是采用的商业贷款购买的房子，还款方式又分为等额本金还款和等额本息还款。等额本金是指每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

等额本息每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=贷款本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。

贷款买房要注意什么？

1、多咨询几家银行

不同银行之间贷款政策也不同，一般购买新房，开发商都有合作的贷款银行，但如果你购买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。所以购房者在买房之前可以先多咨询几家银行，多对比一下，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

2、公积金贷款更好

公积金贷款是几种贷款方式中，利率的一种贷款方式，如果购房者满足公积金贷款的条件，选择公积金贷款就能节省不少的贷款利息。但要注意，有的朋友满足了公积金贷款条件，结果自己太作，导致被银行拒贷了。小编提醒大家，如果在申请贷款前，千万不要动公积金。如果你将公积金账户内的余额提取出来了，这样一来，你将申请不到公积金贷款。

3、千万不能断贷

贷款买房的期限很长，这段时间内，购房者很有可能遇到资金周边不开的情况，当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，一定不能断贷。这个时候首先要与银行进行沟通，还有很多方式可以避免房贷断供。

全款买房和贷款买房有啥区别?

1、全款买房的好处

每个开发商都希望能够尽快回笼资金，他们都比较喜欢全款买房的业主。因此，开发商或者二手房东会给全款买房的业主一些优惠。比如：总房款打折、减免中介费、过户费、税费等等，或者赠送一些家具、建材。也有可能去除总房款的尾数，或者四舍五入取整数，这样也可以节省不少钱。

还有一点，那就是无债一身轻松，不用为每个月的房贷而烦恼。一次性把钱支付了，再也不用精打细算。并且，可以节省不少的银行利息，要知道，贷款的总额度，其中有一半都是银行利息。

还有一个好处，一次性付清房款之后，可以直接拿到房子的使用权和所有权。后期想要抵押、出售都很方便，否则的话，需要等还清贷款才可以办理转让，还有各种证明和手续，特别麻烦。

2、全款买房的坏处

现在的房价都比较高，动辄上百万，甚至一些大城市的房子，总金额需要上千万。想要一次性付清全款的话，压力还是比较大的。可能会直接花光多年的积蓄，甚至还需要找亲朋好友借钱，后续的装修就会比较麻烦。

对于普通家庭来说，全款买房就意味着手头的流动资金会变少。后期想要投资、孩子读书、看病等等，对抗生活未知风险的能力就会大大下降。

贷款买房

1、贷款买房的好处

贷款买房，只需要先支付30%左右的首付就可以了，后面剩下的房款，可以向银行贷款。剩下的房款，可以用20年-30年来慢慢还。这样一来，压力就小很多了，即便是手头钱不够的年轻人，也能够提前拥有属于自己的房子。

贷款买房，可以把多余的钱留下来，这些钱可是用来装修、旅游、教育、医疗、投资等等。让这笔钱，赚取更多的利润，产生出更大的价值。

除此之外，贷款买房还可以享受一些优惠政策。比如，公积金贷款，可以减免不少的利息。而首次购房，还可以享受低首付、低利率、低税费等优惠政策。

如果未来货币贬值，房价就会变得越来越高，收入也变得越来越高，那么贷款就变得越来越轻松。

2、贷款买房的坏处

贷款买房，虽然购房压力比较小，但是却把债务压力平摊到了未来二三十年的每一个月。每个月都需要按时还本付息给银行，如果没有按时还款的话，会影响征信，也需要支付违约金。

这样一来，每个月都需要小心翼翼，不敢失业，担心遭遇各种意外或者变故。万一生了大病，或者失业等等，还不上房贷的话就会变得很麻烦。

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